Статьи

Если человек решил подарить свою квартиру близкому родственнику, то чтобы эта сделка прошла успешно , необходимо знать все этапы её осуществления.

Начать процедуру дарения стоит, конечно же, с договора дарения. Без него – правильно составленного – передача в дар квартиры просто невозможна. Такой договор представляет собой соглашение, согласно которому тот, кто дарит, должен безвозмездно передать тому, кому дарит, объект указанной в этом соглашении недвижимости. Подробнее об этом можно прочитать в статье 572 Гражданского кодекса нашей страны.

Зачем?

Теперь про причины дарения. Согласитесь, их может быть масса. Но одна выделяется особняком, то ли прозорливостью и смекалкой, то ли бытовой циничностью. В достаточно большом количестве случаев дарения квартиры оно происходит из-за нежелания делить её при разводе. Проще говоря, чтобы квартира не оказалась совместно нажитым имуществом.

А так, в основном, квартиры дарят бабушки, дедушки, мамы и папы. Соответственно, внукам да детям.

Первый камень

Скользкий и, конечно, подводный. Сейчас ведутся ожесточённые споры: а должен ли быть договор дарения квартиры заверен нотариусом, али нет? Ведь есть же возможность его составить в простой письменной форме?

Действительно, такая возможность есть. Но в любом случае любой договор дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру своей государственной регистрации. Причём регистрация эта состоит из двух действий: регистрация договора дарения (то есть самой сделки) и регистрация права собственности того, кому квартиру дарят. К счастью, обе эти процедуры проходят одновременно.
Документы
Для госрегистрации придётся предоставить: заявления о госрегистрации договора дарения с обеих сторон, квитанцию об оплате госрегистрации договора дарения, документы, удостоверяющие личность обеих сторон, документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которую дарят (оригинал и копия), сам договор дарения, подлинники и копии плана жилого помещения и документа (находится в БТИ, ныне МУП «Инвентаризатор»). Также не забудьте про подлинник справки о лицах, которые имеют право пользования этой квартирой с указанием этого права. Справка должна быть заверена должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. И копию не забудьте.

Как всё отменить?
Каким бы порывом вы не руководствовались, подарив квартиру ребёнку или внуку, вы вполне можете захотеть повернуть этот порыв вспять. Это возможно.

Закон, конечно же, предусмотрел случаи, когда можно восстановить того, кто подарил, в имущественных правах. Делается это в двух случаях: если тот, кому подарили, совершил покушение на жизнь подарившего или кого-либо из членов его семьи или близких родственников, а также если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Второй вариант для расторжения договора дарения на практике имеет место быть гораздо чаще. Особенно после затяжных праздников.

Иван Мартынов