Изъятие земель

Рубрика: Недвижимость

19 Июня

За изъятую землю депутаты Госдумы РФ предлагают давать на выбор другую землю, деньги или квартиру.

Изъятие земель

В скором времени за частный дачный участок, который вдруг понадобился государству, можно будет гарантированно получить не только деньги, но и другой земельный участок и даже квартиру. Уже осенью депутаты Госдумы намерены вернуться к поправкам, которые уточняют порядок изъятия такой земли для государственных и муниципальных нужд.

В частности, закон будет определять, что и каким образом может получить владелец земли или дома, если его недвижимость понадобилась государству. Выбор, впрочем, достаточно велик: деньги, другой участок или даже квартира. В документе особо подчёркивается, что имущество можно выкупать или обменивать исключительно исходя из его рыночной цены. Кроме того, разработчики этого законопроекта прописали в нём порядок всех расчётов, в том числе и размер убытков.

Один из авторов поправок – первый заместитель председателя Комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум говорит, что законопроект должен защитить права владельцев земли и объектов, которые государство забирает для своих нужд. «Если точнее, когда он будет принят, у собственников появятся дополнительные гарантии защиты их прав, а злоупотребления, которые часто возникают в процессе изъятия земель, будут исключены», – считает он.

А как сейчас?

Изымать землю в нашей стране сегодня разрешается исключительно для государственных и муниципальных нужд, напоминает Шаккум. «К ним относится строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. То есть дорог, коммуникаций или, к примеру, правительственных зданий. Изымать участки, чтобы использовать их под жилищное строительство или объекты социальной инфраструктуры, категорически запрещено».

История вопроса

Данный законопроект, который хотят реанимировать парламентарии, был внесён в Госдуму ещё в конце 2009 года. Его подготовили по итогам совещания в Твери, посвящённого дорожному строительству.

«Речь шла о том, что в Гражданском кодексе, определяющем общие принципы изъятия земель для государственных и муниципальных нужд, не прописан чёткий порядок, как это нужно делать, – вспоминает Шаккум. – Результат – многочисленные злоупотребления. Иногда и со стороны чиновников. А порой наоборот: владельцы земли намеренно завышают её стоимость. Именно поэтому потребовался более конкретный документ, который и был разработан».

Законопроект получил положительное заключение Правительства, подписанное Сергеем Собяниным, занимавшим на тот момент должность зампреда Кабинета министров и руководителя Аппарата Правительства. Там отмечалось, что поправки «устраняют пробелы и противоречия действующего законодательства, устанавливают более чёткую процедуру изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, дают дополнительные гарантии равноценного и предварительного возмещения за изъятое имущество не только в отношении собственников изымаемых земельных участков, но и землепользователей, землевладельцев, арендаторов».

Документ успели принять в первом чтении, а потом дело застопорилось. «По некоторым вопросам мы не смогли договориться с государственным правовым управлением, хотя замечания были больше по форме поправок, чем по их сути», – констатировал Шаккум.

Иван Мартынов