Новости

Госдума Российской Федерации приступила к рассмотрению поправок к закону о долевом строительстве (214-ФЗ), который был принят ещё в 2004 году.

Поводом для поправок стало мнение депутатов о том, что государство после принятия закона практически самоустранилось от решения проблемы обманутых дольщиков.

В результате их число составляет около 70 тысяч. Многие из них годами не могут решить свои проблемы, теряют собственность и деньги, ничего не получая взамен. В том числе и из-за определённого несовершенства самого закона. Поэтому перво-наперво депутаты решили расширить понятие объекта долевого строительства фразой «объект незавершённого строительства». Понадобилось это потому, что действующее законодательство о регистрации прав на объекты недвижимости содержит понятие «объект незавершённого строительства», а в случае с долевым строительством объект не имеет определённого титульного права, так как невозможно зарегистрировать право собственности. Теперь это несоответствие будет устранено.

Кто в ответе?

Главная же идея рассматриваемых поправок заключается в усилении ответственности власти за надлежащее исполнение статей данного закона. В связи с этим действующий закон дополняется статьёй, в которой так и записано: «Каждый договор об участии в долевом строительстве, заключаемый между организацией застройщика и отдельным гражданином-дольщиком, должен быть подтверждён поручительством со стороны саморегулируемого сообщества региона или, при его отсутствии, со стороны регионального органа власти».Контроль за деньгамиПредлагается также расширить перечень способов обеспечения обязательств. По мнению авторов законопроекта, особенно эффективным будет включение в договор долевого участия всех участников строительства. Кроме того, предполагается внесение денежных средств на строительство через депозит нотариуса или использование банков с государственным участием. То есть участник вносит средства на депозит нотариуса, а застройщик, чтобы списать часть средств на свой счёт, должен документально подтвердить, что, во-первых, имеет право на привлечение денежных средств, во-вторых, выполнил объём работ, определённый договором для оплаты. Так может быть достигнут поэтапный контроль хода исполнения договора сторонами, а в случае нарушения договора застройщиком – сохранены средства дольщика.В случае несоблюдения условий договора застройщиком нотариус или банк может списать деньги с депозита за вычетом предусмотренной договором суммы штрафа за ненадлежащее исполнение договора. КоллективСейчас закон регулирует отношения одного участника и строительной компании. Но, как правило, группа дольщиков, инвестирующих в строительство объекта, является самым крупным инвестором. И если Законом «Об иностранных инвестициях в РФ» предусмотрено право коммерческих инвесторов на создаваемый объект пропорционально внесённым денежным средствам, то в отношении отдельных граждан, вкладывающих средства для личного строительства, это право ещё необходимо конкретизировать. Общее собрание участников долевого строительства должно быть наделено дополнительными полномочиями. Тем самым устанавливается дополнительный механизм поэтапного контроля за ходом строительства со стороны отдельных некоммерческих дольщиков.

ВРЕЗКА

Главная идея поправок к Закону №214 заключается в усилении ответственности власти за надлежащее исполнение статей данного закона.