Стройки, дольщики, Минфин

Рубрика: Закон

28 Февраля

Минфин предложил запретить застройщикам переводить деньги дольщиков из одних строительных проектов на окончание других.

Стройки, дольщики, Минфин

Министерство финансов России нашёл управу на застройщиков, которые нередко изымают деньги дольщиков из одного проекта ради строительства другого. Использованные не по назначению средства предлагается включать в так называемые «внереализационные доходы» и облагать налогом на прибыль. Но...

 

Инициатива Минфина, которая заявлена как направленная на защиту дольщиков, на самом деле может обернуться против них самих. И об этом на полном серьёзе говорят многие именитые юристы.

Корень зла

Сами застройщики, и надо им в этом отдать должное, признают, что именно такая модель курсирования денежных средств простых дольщиков между разными стройками и есть одна из основных причин кризиса в области строительства жилья. Получается, что они сейчас распоряжаются деньгами от будущих проектов. Но ни у кого нет гарантии, что когда придёт время достраивать то, из чего деньги уже были выведены ради другой стройки, эти деньги снова появятся. И выходов из ситуации только два: либо брать кредит, либо организовывать новую стройку и привлекать новых дольщиков, чтобы расходовать деньги.

Документ

Норма, на которой основана позиция Минфина, сформулирована в одном предложении и относится к абсолютно любым случаям нецелевого использования средств, независимо от наличия злого умысла или благих намерений, наличия или отсутствия ущерба для дольщиков. Поэтому, по мнению юристов, это не совсем правильно, поскольку санкции за нецелевое использование средств должны определяться отраслевым, а не налоговым законодательством.

Кстати, данная инициатива Минфина затрагивает финансовые интересы как крупных и средних игроков рынка недвижимости, так и простых дольщиков. Для них применение налоговым органом к застройщикам указанной ответственности повлечёт возникновение риска ещё большего переноса сроков завершения объекта строительства и увеличение цены договора долевого строительства. А это вряд ли скажется положительно на увеличении количества введённых в эксплуатацию новостроек. В свою очередь снижение предложения по новостройкам может привести к удорожанию недвижимости как таковой.

Слежка

Налоговые инспекторы могут отследить не целевое использование средств дольщиков, когда на последних этапах строительства объекта вместо отделки и обустройства производятся расходы по заливке фундамента или по кладке кирпича и цементированию цокольных этажей. Это можно проконтролировать через договоры аренды кранов и бульдозеров, через товарно-транспортные накладные, содержащие даты разгрузки кирпича и цемента. Другими источниками информации о неправомерном использовании денег дольщиков являются счета-фактуры, расчёты по безналу, а также остатки задолженностей на конец квартала.

Налог

Налогообложение в данном случае привязано к денежным потокам, а не к реальной прибыли, полученной девелопером. Получается, что застройщика фактически наказывают, начислив дополнительный налог. Поэтому нельзя исключить, что в конкретных случаях суды могут поддержать более либеральную позицию, чем та, которую занимает Минфин.

Иван Мартынов