Статьи

В СССР не было собственников жилья, все были нанимателями. Конечно, квартира считалась своей, но принадлежала государству, а понятие частной собственности на недвижимость появилось только в 90-е годы. О том, как закон сейчас определяет понятие частной собственности и какие у неё могут быть разновидности, мы поговорим в этой статье.

Частная собственность – это форма собственности, означающая абсолютное и защищённое законом право лица на конкретное имущество. В плане жилой недвижимости это означает, что дом или квартира находится в собственности физических и юридических лиц. Существует 3 вида частной собственности: она может быть индивидуальной, долевой или общей.

Индивидуальная

Такой вид собственности принадлежит только одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.

Долевая

Вариант, когда у каждого собственника есть своя конкретная доля от помещения. Например, в случае проживания семьи эта форма позволяет закрепить за каждым членом одну из комнат. Также существует общая долевая собственность. В этом случае доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными, если они не договорились о фактическом разделе комнат.

Если один из участников собственности решил продать свою долю, то остальные имеют право преимущественной покупки. При этом продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам о своём намерении и условиях продажи.

Общая

Общая совместная собственность подразумевает, что за проживающими нет закреплённых долей и они в равной степени владеют жильём. Такой вид применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Именно поэтому нужно согласие супруга на заключение, например, договора купли-продажи.

Если вдруг один из собственников захочет продать, подарить или обменять свою часть, то жильё переводится в долевое владение. Бывают случаи, что выделение доли затруднительно, например в однокомнатной квартире. Тогда собственник, который хочет выделиться, имеет право на получение денежной выплаты за его долю (с его согласия или по решению суда).