«Вторичку» государство не поддержит?

Рубрика: Дом и офис, Недвижимость, Продажа и покупка

5 Октября

Госпрограмма Минфина РФ по субсидированию процентной ставки по ипотеке, скорее всего, не будет распространена на вторичное жильё, пишут «Ведомости» со ссылкой на замминистра финансов Алексея Моисеева.

«Вторичку» государство не поддержит?

Механизм предоставления льготной ипотечной ставки на покупку вторичного жилья Минстрой и Минфин разрабатывали, чтобы стимулировать продажи новостроек. Дело в том, что существенная часть сделок представляет собой обмен жилья: квартира продаётся, чтобы на вырученные деньги с доплатой купить лучшее жильё либо, наоборот, получить деньги, приобретя вместо старой квартиры более дешёвую новостройку.

Поэтому чиновники предполагали, что льготой смогут воспользоваться только в тех случаях, когда продавец квартиры намерен вложить вырученные деньги в новостройку.

Однако зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева объяснила, что проценты по кредиту на покупку жилья на вторичном рынке из-за отсутствия субсидий не выдерживают конкуренции со ставками на новостройки, люди не могут продать жильё, которым обладают, чтобы купить новое.

Спустя месяц чиновники передумали. Однако представитель Минстроя сообщил, что министерство ещё прорабатывает возможность распространения льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке.

Зампред правления одного из крупных банков уверен, что это успешная программа: если в обычные годы без программы было 45% продаж на первичном рынке, то сейчас – 49%. Он не видит необходимости вносить ещё какие-то изменения в эту программу: «Ключевая ставка продолжит снижаться. А у программы такой дизайн, что, когда она опускается до 8,5%, субсидирование со стороны Минфина прекращается. По нашим оценкам, в конце следующего года мы достигнем этого уровня». Источник издания из строительной отрасли считает, что снижение ипотечной ставки необходимо как для первичного, так и для вторичного рынков: «Вторичный рынок сейчас в тяжёлом состоянии, и льготная ипотека поддержала бы спрос».