Новости

Рынок жилищного строительства не только не оправился окончательно от кризиса 2008 года, но и в наступившем году его так и не преодолеет.

К этому выводу, по итогам статистики, исследований и наблюдений, пришли все ведущие эксперты рынка жилья нашей страны.

Но развитие не может стоять на месте. Энергия должна куда-то перетекать, хотя бы искусственно. Поэтому в Минрегионразвитии Российской Федерации посовещались и решили, что такой отдушиной прямо с наступившего 2012 года станет сфера жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). И даже несколько раз назвали эту идею практически панацеей для строительной отрасли. Так ли это? Попытаемся разобраться.

Законопроект

Документ о реформировании ЖСК как таковой уже существует с прошлого года. Всё-таки в министерстве работают адекватные люди, способные загодя увидеть пессимистичные финалы. На сегодняшний день в данный документ вносят точечные поправки. Суть которых, впрочем, чиновники пока не раскрывают. Но дают намёк: благодаря этим изменениям такие кооперативы смогут к 2020 году обеспечить своим жильём более половины россиян.
Земельный вопрос
Эксперты и чиновники в один голос именно его признают самым главным тормозом развития в России сферы ЖСК. Согласитесь, чтобы получить землю под строительство на ней жилого дома, бедным участникам кооператива надо выиграть конкурс на неё у коммерческих строительных организаций. С их связями, деньгами и частой аффилированностью с муниципальной властью. Причём как исполнительной, так и законодательной. А это, как вы понимаете, граничит с фантастикой.
Пока что для решения данной проблемы в качестве наиболее очевидных и действенных предлагается два способа. Во-первых, проводить закрытые аукционы, от которых будут отлучены все, кроме ЖСК. Правда, на этот вариант сами коммерческие застройщики грозят пальцем, называя его заведомо коррупционным. (Хотя сложно представить коррупционный сговор сразу всех собственников будущего жилья 120-квартирного многоэтажного дома). Во-вторых, саму землю не пускать на аукционы, а отдавать ЖСК бесплатно. Но и здесь отдаёт если не коррупцией (ведь землю будет выделять муниципалитет), то по крайней мере социальной несправедливостью: для ЖСК учёных землю дали, а для ЖСК «молодых и с тремя детьми», увы, не хватило. Но по крайней мере эти два предложения – уже хоть что-то, что можно обсуждать и совершенствовать.
Строительство

Куда менее понятна проблема, следующая за земельной, – строительная. Вопрос, кто будет строить, вызывает у членов ЖСК шок и трепет. В данном вопросе, чтобы избежать обмана граждан, министерством предлагается устанавливать тотальный контроль за подрядными строительными организациями, и если что – хватать за руку и вести в прокуратуру. А чтобы проще было – создать непреодолимые для обмана и коррупционных сговоров законодательные условия.

Как показывает практика, преимущество обретения жилья через ЖСК заключается в том, что группе граждан всегда проще договориться между собой, чем с государством или отдельными коммерческими структурами. Тем более что и опыт участия в строительных кооперативах у нас есть. Пусть в раннее постсоветское время, пусть в большинстве своём в гаражных, но ведь есть.

Иван Мартынов