Статьи

Выбор способа управления многоквартирным домом – дело достаточно непростое. Однозначного ответа на вопрос, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, нет. Оба способа имеют свои достоинства и недостатки.

Разница

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья и является особой формой управления совместным имуществом. Главная его задача – организовать управление общим имуществом и обслуживанием дома: получать коммунальные услуги, собирать квартплату и средства на ремонт, планировать будущие расходы на содержание здания и т. д. Если жильцы не хотят сами этим заниматься, то нанимают управляющую компанию (УК), которая делает это всё за них.

«За» УК

УК избавляют жильцов от необходимости принимать на себя все обязательства по обслуживанию дома, начиная от рассылки квитанций, заканчивая привлечением средств для выполнения срочного ремонта. Людям не нужно тратить на это своё время и силы. Среди собственников порой встречаются злостные неплательщики квитанций и способов воздействия на таких жильцов у УК существенно больше.

К дополнительным плюсам УК можно отнести и то, что есть возможность отказа от услуг организации, если качество работы не устраивает жильцов. Иными словами, у УК есть конкуренты, которые при плохом качестве оказываемых услуг, могут вполне прийти на её место. А это мотивация к тому, чтобы жильцы были довольны обслуживанием своего дома.

Плюсы ТСЖ

Собственники получают самостоятельность и могут сами коллективно решать вопросы, связанные с управлением и обслуживанием дома, а самое важное – контролировать движение средств. Но наши права всегда связаны с обязанностями, и в случае с ТСЖ это проявляется в полной мере. По мнению специалистов, разница между УК и ТСЖ также в том, что целью создания УК всё-таки является получение прибыли, а ТСЖ – это некоммерческая организации. На практике это означает, что управляющие компании не заинтересованы в снижении затрат жильцов на обслуживание дома.

Всё дело в людях

Истории известны как успешно работающие ТСЖ, так и ТСЖ с негативным шлейфом (долгами, судами, закрытостью от собственников). То же самое можно сказать и об УК. В конечном итоге всё зависит от профессионализма и порядочности руководителя ТСЖ или УК, а также от участия в управлении жильцов. Когда люди совершенно не интересуется тем, что происходит с их домом, то возможности злоупотребления в сфере ЖКХ значительно возрастают.