Парадоксы аренды

Рубрика: Аренда

27 Марта

В России рынок квартир внаём остаётся крайне небольшим. Тем не менее он имеет все перспективы к заметному росту.

Парадоксы аренды

На фоне разговоров о росте объёма ипотеки в нашей стране и снижении ставок по ней эксперты рынка недвижимости предлагают рядовым обывателям ещё раз обратить своё внимание на аренду квартир. Увы, но пока в России рынок квартир внаём остаётся крайне небольшим. Тем не менее он имеет все перспективы к заметному росту.

В СССР собственная квартира, которая формально принадлежала государству, являла собой последнюю ценность в вертикали обывательских ценностей. Даже гараж и автомобиль меркли перед этой «реликвией» семейного быта.

И если со временем все остальные бытовые ценности померкли и потеряли свою былую привлекательность, то жилплощадь лишь упрочила свои позиции. Правда, если ваши внуки будут жить в вашей квартире, а сама квартира не пентхаус на «золотой миле» и не усадьба родовая, – грош цена вашим внукам и детям. Таково общественное мнение сегодня.

Менталитет

Для справки. Средний трудоспособный американец меняет место жительства раз в 3-4 года. В США динамичная аренда – панацея от всех жилищных вопросов. В России, пустив корни где-нибудь в Новогирееве, человек может навсегда стать патриотом этого района.

Это я всё к тому, что без нормально развитого рынка съёмного жилья, чётких правил игры на нём и некой трансформации нашего мышления на его счёт мы так и будем продолжать терять жизненные возможности ради 4 обветшалых стен в личной собственности. Социологи, психологи, специалисты по персоналу и прочие заинтересованные стороны давно уже доказали, что «жилищный менталитет» современного россиянина является якорем и тормозом его жизни, а заодно и экономики страны.

«Под шумок»

Пока отечественные строители спят и видят, как бы продать все свои будущие квартиры ещё на стадии котлована, скандинавские пенсионные фонды (SATO и Houing Fund) активно воплощают эту их мечту. Они выкупают в Санкт-Петербурге квартиры на начальной стадии строительства для последующей сдачи в аренду. После всех издержек у них будет доходность всего в 8%. По российским меркам, это ничтожно мало. Нам 100% подавай. Однако для Скандинавии это вполне себе цифра, учитывая их уровень инфляции.

Как у нас

В Тольятти рынок доходного жилья находится на стадии проектирования. Другими словами, его пока просто нет. Есть, конечно, сдающиеся в аренду квартиры. Но практически 100% из них принадлежат физическим лицам.

Кстати, не обошлось и без парадокса. Сегодня в Тольятти на продаже стоят несколько тысяч квартир вторичного рынка. Многие из них стоят уже не несколько месяцев. В то же самое время за последний год было отмечено ощутимое движение в сторону спроса на рынке аренды. В основном спрос толкает молодёжь и молодые пары. Как следствие – аренда квартир стала дорожать.

Получается, что вместо того, чтобы сдавать квартиру и получать ежемесячные деньги, люди предпочитают месяцами ждать её продажи.

Мне стало любопытно, а везде ли такая же ситуация, как и у нас. Оказалось – не везде. Чем крупнее город, чем выше его социальный статус, скажем, столица региона, тем рынок аренды развит намного сильнее. Впрочем, как и ипотека. Однако это уже тема для другой публикации...

Иван Мартынов