Статьи

За следующие пять лет общественные пространства российских городов должны быть приведены в достойный вид, рассчитывает премьер-министр Дмитрий Медведев. Федеральный центр окажет помощь регионам в развитии городской среды, приводит слова главы правительства «Российская газета».

Президиум совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам рассмотрел вопросы реализации проекта «Формирование комфортной городской среды», имеющего, как выразился глава правительства, важное социальное измерение. Он предусматривает благоустройство в населенных пунктах с населением свыше 1000 человек. «Абсолютно любому человеку важно, как выглядит двор, в котором он живет, территория вокруг многоквартирного дома, есть ли там нормальное освещение, зелень, клумбы, удобные скамейки, можно ли спокойно гулять, заниматься спортом или просто припарковать свой автомобиль, – заметил он. – Именно по таким нюансам и судят о комфортности жизни».

Было принято решение увеличить средства федерального бюджета на этот проект с 5 до 20 миллиардов рублей. «Ещё 500 миллионов предназначено для благоустройства парков и скверов, – напомнил премьер-министр. – Деньги в масштабах нашей страны значимые, хотя и не фантастические».

В общей сложности, с учетом финансирования со стороны субъектов Федерации, объем средств под программу составит 27,2 миллиарда рублей.

При этом правительство не собирается подменять работу региональных органов власти и местного самоуправления, ответственных за такое благоустройство. Роль федерального центра видится в том, чтобы стимулировать местные власти активнее заниматься проблемой, учитывая мнение непосредственно местных жителей.

Соглашения о предоставлении субсидий планируется заключить до 1 марта. Минстрой подготовил проект документов для реализации программы. «Предполагается, что будет выделен минимальный объем работ по благоустройству, но регион сможет устанавливать и дополнительные виды работ», – подчеркнул премьер.

Граждане оспаривают стоимость

Число поступающих в комиссии Росреестра заявлений об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости выросло в 2016 году по сравнению с предыдущим годом на 85%, говорится в сообщении ведомства.

Всего в 2016 году комиссиями рассмотрено 48,6 тысячи заявлений в отношении 102,6 тысячи объектов, более 80% которых составили земельные участки.

Отмечается, что решение в пользу заявителя принято в отношении 62,6% заявлений, в результате чего кадастровая стоимость объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях суммарно снизилась на 372 миллиарда рублей (8,7%).

Росреестр напоминает, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января вступил в силу закон, предусматривающий введение института государственных кадастровых оценщиков. Кадастровая оценка будет проводиться по новым правилам повсеместно с 2020 года, но регионы РФ по своему усмотрению могут начать это делать уже с 2018 года, указывается в сообщении ведомства.

Напомним, что в декабре правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, который позволит местным властям оспаривать в суде решения комиссий Росреестра, вынесенные в пользу граждан.

Меньше частных домов

Ввод жилья в России в прошлом году, по предварительным данным составивший 79,8 млн кв. м, снизился на 6,5% из-за сокращения индивидуального строительства: если в 2010-2014 годах на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 43-44% общей площади вводимого жилья в России, то в 2016 году – 39,5% (48,2 млн кв. м), пишут «Ведомости» со ссылкой на данные аналитического центра при правительстве.

«Основное снижение произошло за счет индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры», - комментирует эту информацию министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Индивидуальное строительство в прошлом году по отношению к 2015-му упало на 10,2%, а индустриальное домостроение – на 3,9%.

Еще одна причина спада – уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь нового дома снизилась за 2015 год на 4% – со 136 до 130 кв. м, указывают в правительстве.

Между тем эксперты рынка отмечают, что опасения по поводу резкого падения по итогам 2016 года в целом не оправдались: объемы строительства снизились, но не драматично. Что касается большего провала с индивидуальным строительством, то здесь все логично, – у людей нет денег, констатируют специалисты. Застройщиков же многоквартирных домов активнее поддерживает различными субсидиями и программами государство.

В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного строительства Минстрой поддержит возведение крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, говорит Мень. По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках госпроекта «Ипотека и арендное жилье».

Минстрой оценил «квадрат»

Министерство строительства и ЖКХ опубликовало показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра в регионах РФ на первый квартал 2017 года. Как известно, на эти расчеты опираются чиновники при субсидировании жилья россиянам по различным социальным программам.

Самый дорогой квадратный метр по-прежнему в Москве – 90 400 рублей, а в Калмыкии он стоит всего 25 200 рублей, что является минимальной ставкой по стране. На Чукотке с ее вечной мерзлотой и полностью завозными строительными материалами цена одного «квадрата» в 33 056 рублей близка к той, которую Минстрой утвердил для теплолюбивого Краснодарского края – 36 032 рубля, отмечает «Российская газета».

Для Самарской области стоимость «квадрата» Минстрой оценил в 34 283 рубля. Наиболее дорогой жилплощадь в Приволжском федеральном округи чиновники считают нижегородскую – 41 412 рубля, а дешевле всего квадратный метр оценён в Саратовской области – 30 000 рублей.

Издание напоминает, что показатели Минстроя несколько отличаются от цен, по которым идут сделки купли-продажи жилья на рынке. К примеру, в российской столице квадратный метр жилья в реальности сейчас стоит в среднем около 200 тысяч рублей. В других регионах рыночные цены также выше тех, что ежеквартально утверждает правительство. Так выходит потому, что Минстрой, беря за основу данные Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках и ценах на строительство в каждом регионе, для выведения итоговой цифры применяет специальный понижающий коэффициент.

Эти расчёты, в частности, будут использоваться при обеспечении жильем молодых семей в первом квартале 2017 года, для чего в регионы будет направлено 4,2 млрд рублей. «Мы ожидаем, что под эти субсидии субъекты привлекут порядка 10 млрд рублей, и в 2017 году свои жилищные условия смогут улучшить около 15 тысяч молодых семей», – заявил глава Минстроя Михаил Мень, которого цитирует сайт министерства.

Выдавать ежемесячно

Минстрой России предлагает предусмотреть возможность выплаты материнского (семейного) капитала не единовременно, а ежемесячно для оплаты платежей по ипотеке, рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Он отметил, что такая возможность может быть предусмотрена для поддержки семей, являющихся заемщиками по ипотечным кредитам, в период нахождения одного из родителей в отпуске по уходу за ребенком (на период до трех лет).

«В данном случае выплата материнского капитала в размере 453 тысячи рублей с учетом доплаты в размере 250 тысяч рублей будет осуществляться в течение 36 месяцев в размере 19,5 тысяч рублей в месяц. Это позволит оплачивать за заемщика почти все платежи по ипотеке в период нахождения одного из родителей в отпуске по уходу за ребенком. Такой вариант эквивалентен снижению процентной ставки по ипотечному кредиту до 0% на период до трех лет», – отметил замминистра.