Новости

ТСЖ, созданное в многоквартирном доме, по большому счёту выполняет ту же самую работу, что и домовой комитет.

О том, что такое товарищество собственников жилья в многоквартирном доме и «с чем его едят», я писал уже неоднократно.  А вот о том, возможно ли создание домкома в доме, где уже есть ТСЖ, и какие могут быть от этого последствия, предлагаю разобраться в этой статье.

Согласно жилищному законодательству домовой комитет наделяется контрольно-представительскими функциями конкретного дома. Точнее, собственников квартир этого дома. В частности, по контролю за действиями управляющей компании, с которой у дома заключён договор.

Но... Такая форма работы домового комитета ориентирована на те дома, где не было и нет товарищества собственников жилья. В свою очередь, ТСЖ, созданное в многоквартирном доме, по большому счёту выполняет ту же самую работу, что и домовой комитет. Разница лишь в том, что ТСЖ – это юридическое лицо, а домком больше похож на общественную организацию. Сам собой напрашивается вывод: а зачем создавать домовой комитет там, где есть ТСЖ?

Под контролем

Первое, что приходит на ум рядовому собственнику жилья – это, конечно, контроль за деятельностью самого ТСЖ. Точнее, его правления. Вдруг там кто-то разводит коррупцию, думают собственники жилья.

Но как говорят юристы-специалисты по Жилищному кодексу, вся финансовая деятельность ТСЖ находится под контролем налоговой инспекции. Это ведь юридическое лицо, а значит, должно отчитываться. Более того, как показывает тольяттинская практика, в большинстве ТСЖ члены их правлений работают либо на безвозмездной основе, либо уж за совсем символические деньги.

Кроме того, именно члены правления, избранные самими собственниками жилья (даже теми, кто думает, что их надо непременно контролировать и для этого создавать домовой комитет), должны контролировать финансово-хозяйственную деятельность председателя правления ТСЖ. Так что получается, домком в таком доме не нужен?

С оговоркой

Заключается она вот в чём. Домовой комитет будет уместен в том доме, где ТСЖ было создано, скажем, самим застройщиком ещё до полного заселения всех жильцов-владельцев квартир. О том, как это делается, написано немало. Вот в таком доме, где его собственники чуть ли не каждый день ведут дискуссии да споры по качеству работы правления его ТСЖ, домком и будет уместен.

Поддерживают такой подход и юристы. Ведь там, где нет консенсуса между ТСЖ и собственниками жилья, постоянно возникают проблемы. В том числе и финансового характера. Например, нередки случаи, когда жильцы отказывались платить за коммунальные услуги в отместку правлению ТСЖ, тем самым загоняя свой дом в списки должников.

Вывод

Он на самом деле на поверхности. Если у вас в доме уже есть ТСЖ, которое вы создавали сами – всем составом собственников жилья, если члены правления выбраны вами, вы им доверяете, – то создавать домком вам смысла не имеет. Ведь его постоянный контроль лишь затруднит работу самого ТСЖ. А это неминуемо скажется на жизни всего дома.

Если всё наоборот... Юрист вам в помощь.

Иван Мартынов