Статьи

Встав перед выбором «завещание или дарение», большинство людей все же склоняется в пользу первого варианта. И это вполне объяснимо: подписав дарственную при жизни, человек перестает быть собственником и рискует остаться на улице. А в итоге из-за беспочвенных подозрений наследники могут остаться ни с чем.

Завещание или дарение?

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки наследник, уже считается собственником. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства. После получения свидетельства наследник становится собственником.

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя, ни по коммунальным платежам, ни по кредитам. Единственное исключение – долги по кап. ремонту. В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен. С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда. Завещание же ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется. Ничье согласие ему не потребуется.

Скорые копии

Срок предоставления копий правоустанавливающих документов на недвижимость планируется сократить с трех до одного рабочего дня — об этом сообщила пресс-служба регионального Управления Росреестра. Дубликаты документов на недвижимость теперь будут выдавать за один день, а для бумажных экземпляров построят хранилище.

Связано это с переводом всех документов, поданных заявителями при регистрации недвижимости, в электронную форму. При этом бумажные экземпляры перенесут в специализированное архивохранилище, которое сейчас строится в Татарстане и будет введено к концу следующего года. Туда для бессрочного хранения планируется поместить почти 34 миллиона архивных дел.

В Самарской области в электронную форму будет переведено более 2 млн дел, поступивших до 2016 года, а это не менее 90 млн листов. В последние три года правоустанавливающие документы оцифровывались сразу при поступлении в МФЦ. Туда же нужно будет обращаться и за получением дубликата. В этом году в регионе было подготовлено к выдаче около 236 тысяч таких копий.

Неугодный сосед

Больше 8 тысяч россиян были выселены в течение полугода по решению суда. По словам Галины Пономаренко из юридической фирмы «Сикайло, Ромахова и партнеры», в последнее время обращения в суды с требованиями о выселении участились, однако суды удовлетворяют такие иски осторожно.

Среди причин, по которым россиян все же выселяют, адвокат упомянула неоднократное нарушение прав соседей, использование жилого помещения не для проживания, целенаправленное и повторяющееся повреждение окон, дверей и тому подобного имущества, долги за жилищно-коммунальные услуги, если речь идет о жилых помещениях, которые используются на основании договора социального найма.

Продажа маткапитального жилья

В Федеральной налоговой службе разъяснили, как учитывать расходы при продаже недвижимости, если на ее покупку был потрачен материнский капитал.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала или его части, по закону должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с обозначением доли для каждого члена семьи. Но бывает так, что родители продают такую недвижимость, чтобы купить другое жилье, попросторнее. Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года – 5 лет), то при ее продаже возникает обязанность уплатить налог на квартиру.

Продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий: жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным; орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки. Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.