Доходные дома госмасштаба

Рубрика: Аренда

3 Декабря

Президент РФ Владимир Путин распорядился до 1 января 2013 года сформировать в России рынок доступного арендного жилья.

Доходные дома госмасштаба

Законов, которые бы регулировали данное направление, пока не принято, сообщает газета «Ведомости».

Зато Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже начало внедрять собственную программу по формированию корпоративного арендного фонда.

Это уже было

Доходные дома – привычный формат жилья в дореволюционной России. Попытки возродить его до сих пор носили разовый характер и не были тиражированы.

В Санкт-Петербурге 1-комнатные квартиры внаём предлагаются в основном по цене от 16 000 до 26 000 рублей в месяц, а стоимость «традиционного» месячного проживания в апартаментах начинается от 23 000 рублей и достигает 700 000 рублей. Также доходные дома строятся в Кемеровской области, Чувашской республике, Татарстане и других регионах.

АИЖК

Агентство ипотечного и жилищного кредитования разработало кредитный продукт «Арендное жильё». В комплексе с программой по стимулированию предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья («Стимул») новая программа может быть использована для формирования фондов наёмного жилья во всех российских регионах (в АИЖК рассчитывают на то, что региональные власти также предложат застройщикам программы стимулирования). Андрей Шёлковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК, рассказал, что по условиям программы агентство предлагает юридическим лицам получить ипотечный кредит на срок до 20 лет для приобретения доходного дома. «Под приобретением мы понимаем как строительство, так и покупку, в том числе через участие в долевом строительстве», – уточнил Шёлковый. Основное требование к заёмщику – не осуществлять никакой иной деятельности, кроме эксплуатации доходного дома и сдачи жилья внаём. Заёмщиком может быть и дочерняя компания застройщика.

Игра без правил

В АИЖК предполагают, что по продукту «Арендное жильё» срок окупаемости может быть от 7 до 20 лет в зависимости от самого проекта, экономической ситуации в стране. Пилотный проект в Новосибирске надеются окупить за 18-20 лет.

По мнению самих застройщиков, предлагаемая АИЖК схема пока не очень похожа на рабочую. Заинтересовать бизнес можно только при условии соответствующих послаблений от государства: освобождение от уплаты налогов или пониженная процентная ставка. Должны быть прописаны чёткие и понятные гарантии для инвестора и прозрачные условия предоставления на открытых торгах площадок под застройку. Правовой базы, регулирующей создание и функционирование рынка доступного арендного жилья, в настоящее время в России нет, признаёт Галина Хованская, глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. Сейчас Минрегион России при участии АИЖК, фонда «Институт экономики города», экспертного сообщества ведёт разработку концепции законодательного регулирования сферы жилищных фондов для найма. Предполагается, что данная работа должна завершиться до конца 2012 года.