Статьи

Российское законодательство представляет сдающим квартиры сразу три варианта исчисления налогов.

Обратите внимание: все три способа абсолютно законны, и ни один из них не является той «налоговой оптимизацией», из-за которой за решёткой оказалось уже немало бизнесменов.

13% «физика»...

Итак, первый – платить как физлицо. Размер налога здесь будет (ст. 224 Налогового кодекса РФ) 13% – это больше, чем при прочих вариантах. По этой причине многие профессионалы убеждены, что платить как «физик» неразумно. Но... Перечислим преимущества данного варианта. Удобство. Как пояснили в пресс-службе ФНС России, налогоплательщик в данном случае сам заполняет налоговую декларацию. То есть нужно один раз в год прийти в налоговую инспекцию и заполнить декларацию. Из «сопроводительных документов» потребуется только договор аренды с указанной в нём суммой.

Выгодные сроки. Срок подачи декларации – «не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором сдавалось жилое помещение». Срок уплаты налога – не позднее 15 июля.

Ничего больше. Сумма налога ограничивается только этими 13% – и никаких дополнительных доплат.

ИП

Второй возможный вариант – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Именно этот путь является излюбленной рекомендацией экспертов-риелторов: дескать, становитесь ИП – и налоговое бремя на вас резко сократится. Действительно, платят индивидуальные предприниматели всего 6%, то есть вдвое меньше, чем «физики». Но и недостатков у данной системы обнаружилось изрядно.

ИП обязан раз в квартал сдавать отчётность в налоговую инспекцию. Дело не сказать чтобы страшно сложное, а муторное: отчёт нужно сдать в орган ФНС, для чего, конечно, придётся посидеть в очереди. Плюс дополнительный расход. Тут штука в том, что ИП платит не только 6% со своего дохода, но и ещё кое-что. По данным пресс-службы ФНС России, «согласно действующему федеральному законодательству ИП, не производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам, обязаны уплачивать за себя фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд РФ и Федеральный фонд ОМС». Сколько? Суммарный платёж (вместе с 3 000 для Фонда ОМС) составляет порядка 36 тысяч рублей в год. И платежи, как следует из анализа новостей, будут расти и дальше – по некоторым данным, к 2015 году они возрастут ещё втрое...

Патенты

Третий путь. Здесь рантье всё равно регистрируется как ИП, но вместо 6-процентного налога приобретает патент. Это удобно – никаких отчётов, по степени комфортности «патентованный» предприниматель приближается к «физику». Но есть и недостатки.

Всё равно надо регистрировать ИП – со всеми сопровождающими процесс трудностями и тратами. Никуда не деваются платы в ПФ и ФОМС. И сама плата за патент. Её размер определяется следующим образом: власть рассчитывает, какой возможный доход вы извлечёте от сдачи квартиры, и определяет для него 6-процентный налог. На нынешний год было решено так: например, среднестатистический рантье заработает 240 тысяч рублей. Значит, годовая плата составит 14 400 рублей.

Об ответственности

Что бывает с теми, кто налоги не платит? Налоговый кодекс предусматривает штрафы, а также пени за просрочку. При умышленной неуплате налога установлена ответственность в размере 40% от неуплаченной суммы налога. То есть при сдаче однушки за 12 тысяч в месяц необходимо будет в случае привлечения к ответственности уплатить налог 13% (18 720) и штраф в размере 7 488 рублей.