Новости

Недоступная ипотека, переоцененное жилье, рост цен на аренду квартир, - основные тренды наступающего 2012 года.

Какой входит Россия в 2012 год? В нынешний период вялотекущего кризиса, в ситуации когда в Европе и США «проедают» больше чем имеют, средние доходы населения растут медленнее инфляции. Все это делает ипотеку не таким уж доступным инструментом, как многим казалось ранее, а ведь именно ипотека — один из мощнейших стимулов развития рынка недвижимости. 2012 год будет вялотекущим с точки зрения роста цен на жилье.

Низкие ставки по ипотеке не смогли по-настоящему стимулировать население к покупке жилья в кредит. «Несмотря ни на что, покупательская активность в 2011 году оставляла желать лучшего, а рост цен на квартиры в Москве и Подмосковье оказался минимальным, не более уровня инфляции», - считает руководитель «Индикаторов рынка недвижимости» (IRN.ru) Олег Репченко.

Как ранее сообщали Новости недвижимости, ипотечные кредиты, фактически, достигли своего минимума. Средневзвешенные ставки по ипотеке в рублях, по оценкам АИЖК, составили 11,8-12,1%

Но сейчас, после финансового кризиса, россияне куда более осторожно относятся к крупным кредитам, не желая взваливать многолетнее бремя ипотеки на свои плечи. «Доступность жилья определяется в первую очередь его умеренной стоимостью, а не низкими ставками по ипотеке. Ведь в нынешних условиях большая часть граждан России не способна купить квартиру даже при нулевой ставке по ипотеке, так как между их доходами и стоимостью жилья существует непреодолимый разрыв», - пояснил Олег Репченко. По его прогнозам, ситуация с доступностью ипотеки в 2012 году только ухудшится.

Однако один сегмент рынка недвижимости может показать неплохой рост. По мнению эксперта, аренда недвижимости будет дорожать. Так как людям все сложнее накопить на квартиру или обслуживать ипотечный кредит, то им придется снимать жилье. Соответственно, будет расти спрос на аренду недвижимости.

В среднесрочной перспективе будет дорожать земля, но речь идет не о любой территории, а лишь о земельных участках, распроложенных в удобных местах и с хорошо развитой инфраструктурой. Земля будет дорожать в тех местах, куда стекаются мигранты, где растет активность бизнеса. В России это, в первую очередь, Москва. Если же говорить о недвижимости за рубежом, то рост цен будет наблюдаться в таких городах, как  Лондон, Париж, Нью-Йорк, Монако и т д.

А вот недвижимость в глубинке дорожать точно не будет — в лучшем случае ее стоимость будет оставаться стабильной. Аналогичная ситуация и с жильем, имеющим статус второго дома — речь идет о виллах в Греции или Испании, небоскребах в Дубае и т п. В России такими объектами являются коттеджные поселки, расположенные в труднодоступных местах и имеющие плохую инфраструктуру