Статьи

Любая сделка на рынке недвижимости связана с некоторым риском, что касается и аренды квартиры. Незнание своих прав и особенностей законодательства могут привести к весьма неприятным последствиям.

Зачем нужен договор

Арендодатель может неожиданно поднять плату, иногда даже не предупредив об этом. Ещё хозяин квартиры может попросить вас освободить её раньше оговорённого срока, потому что «у него изменились обстоятельства». Владельцем квартиры может оказаться даже другое лицо. Если вы проведёте ремонт арендуемого жилья, вам могут не возместить расходы и т. д. Перечислять подобные ситуации можно долго, но главное – понять, как потребителю защитить себя от мошенничества.

Оформление договора – это важнейший этап при найме жилого помещения. Тип договора определяется видом собственности арендуемого жилья. Если квартира находится в собственности и обе стороны – физические лица, то заключается договор найма. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то договор аренды. Если же квартира не приватизирована или является служебной – заключается договор поднайма. Наиболее распространён договор найма. Он заключается между владельцем жилья и квартиросъёмщиком в простой письменной форме.

В договоре обязательно должны быть:

• адрес сдаваемой в наём квартиры;
• кому принадлежит квартира и на каком основании;
• фамилии и паспортные данные владельца жилья и квартиросъёмщика;
• лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
• срок, на который сдаётся квартира;
• размер платы за наём и порядок её внесения (ежемесячно, с предоплатой за несколько месяцев, за весь срок найма);
• ответственность нанимателя за поддержание квартиры и находящегося в ней имущества в надлежащем состоянии;
• обязанность нанимателя оплачивать счета за коммунальные и иные услуги (электроэнергия, телефон);
• режим посещения квартиры владельцем с целью контроля её состояния.

В договоре также должен быть предусмотрен порядок его досрочного расторжения с указанием сроков извещения об этом, а также ответственность сторон в случае нарушения условий. Если в договоре не указан срок его действия, то считается, что он заключён на 5 лет.