Статьи

Приобретая квартиру, особое внимание стоит уделить долгам за коммунальные услуги. Заключая договор купли-продажи, вместе с ключами бывший собственник вполне может передать и бремя коммунальных платежей. Кто же должен платить, если подобные вещи всплывают уже после приобретения жилья?

Читаем договор

В большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры. Но с таким вариантом соглашаются далеко не все новые владельцы. И правильно делают. Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по коммуналке, то платить за потребленные ресурсы новый владелец обязан лишь со срока государственной регистрации (статья 153 ЖК РФ). Таким образом, долги остаются на бывшем хозяине.

Что делать со счётом?

Если управляющая компания прислала платёжку задолженностей от прежнего собственника квартиры, то новый владелец может решить эту ситуацию в свою пользу. Необходимо составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи, а также государственной регистрации прав на имущество. Не помешает вложить в пакет документов и показания счётчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры. УК может требовать оплату с бывшего собственника в течение срока исковой давности (3 года) через суд.

Избегаем спорных ситуаций

Избежать подобных спорных ситуаций можно на этапе заключения договора купли-продажи. Вот несколько важных рекомендаций.

1. При передаче квартиры требуйте предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

2. Сделайте запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или государственном аресте.

3. Зафиксируйте показания счётчиков в новой квартире в момент регистрации права на имущество. Все показания заверьте в соответствующих обслуживающих организациях и внесите их в акт приёмки квартиры.

4. Если задолженность обнаружена, то в договор купли-продажи можно внести пункт о погашении долга новым собственником при условии уменьшения стоимости квартиры.