Мена и обмен

Рубрика: Дом и офис, Недвижимость, Продажа и покупка

30 Ноября

Обмен квартиры можно оформить с помощью договора мены или обмена. Эти варианты похожи, но у них есть важный нюанс – объект сделки.

Мена и обмен

Отличия

Обменять можно по-разному, и тут всё зависит от статуса жилья. Квартиру, которая находится в социальном найме, обменивают, а оформленную в собственность – меняют. Если квартира не приватизирована, то максимум, на что может человек рассчитывать, это такая же квартира в подобном доме в другом районе. В случае же если квартира приватизирована, владелец может менять любой объект недвижимости на тот, который покажется ему более удобным или выгодным.

Отличий у мены и обмена больше, чем схожего. Во-первых, согласия каких-то иных лиц, кроме собственников, на мену не требуется. Для обмена же такое согласие, причём письменное, понадобится даже от временно отсутствующих, но зарегистрированных в квартире членов семьи. Кроме того, если в неприватизированной квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то необходимо также разрешение органов опеки и попечительства. Во-вторых, совершить мену можно с доплатой, а обмен – нет, так как последний вообще не предполагает в цепочке каких-либо денежных расчётов. При мене в договоре должны указать, равноценен ли передаваемый объект получаемому, или обозначить размер доплаты. Третье отличие – в порядке проведения сделок. При мене переход права собственности регистрируют в государственном органе. При процедуре обмена делать этого не надо.

Сумма доплаты

Вариантов обмена приватизированной квартиры очень много. Всё зависит от рыночной стоимости квартиры и от суммы доплаты, которую владелец готов внести или получить. Это может быть обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой, обмен двухкомнатной квартиры на трёхкомнатную с доплатой, обмен квартиры в новостройке на жильё в старом доме с получением доплаты и многие другие.

Как правило, сумма доплаты складывается из разницы рыночной стоимости квартир, подлежащих обмену. Цена зависит не только от количества квадратных метров, но и от свежести ремонта, состояния дома, возраста дома, развитой инфраструктуры района, наличия рядом трасс, магистралей, железнодорожных путей, торговых центров, состояния коммуникаций, состояния двора и многих других факторов.