Статьи

Регистрационные палаты отказываются оформлять договоры долевого участия (ДДУ) на строящееся жильё, застройщики которого не застраховали свою ответственность по новым правилам, сообщает vedomosti.ru

Чтобы защитить дольщиков от недостроя, в этом году были ужесточены требования к страхованию ответственности застройщиков. Так, для домов, которые начали строиться в 2014 году (на более ранних стройках страховать ответственность не нужно, и таких примерно 50%), застройщик, чтобы привлечь новых дольщиков, с октября должен страховать ответственность в компаниях, соответствующих требованиям ЦБ. В список ЦБ в октябре вошло 19 компаний и Общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ), но большинство из страховщиков не готовы брать на себя риски застройщиков.

«Ситуация по страхованию ответственности оказалась намного серьёзнее и сложнее, чем предполагали застройщики и банки», – заявила зампред правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова. По её словам, из-за новых правил приостановилась часть ипотечных сделок на жильё, строительство которого началось с января 2014 года.

В некоторых регионах нет компаний, готовых страховать такие риски. Возникают ситуации, когда клиенты, покупающие в ипотеку жильё на стадии строительства, не могут зарегистрировать сделку: после вступления в силу требования ЦБ регистрационные палаты отказываются оформлять договор долевого участия, если застройщик не застрахован по новым правилам.

«Проблема действительно есть – застройщики и страховщики недооценили серьёзность намерений ЦБ», – сообщил руководитель одного из госбанков. Проблемы застройщиков уже отражаются на ипотечном кредитовании, отметил он: «В последнем квартале традиционно увеличивается выдача кредитов на жильё, в этом году мы этого не видим – и дело не только в кризисном спаде, у многих клиентов-дольщиков сделки подвисли, особенно в регионах».

Ушкова уверена, что это «безусловно, приведёт к снижению ипотечного кредитования и, соответственно, продаж жилья на первичном рынке». Эффект проявился в октябре: из-за проблемы со страхованием выдача ипотечных кредитов на строящееся жильё упала «процентов на 20», но «в ноябре мы видим, что около 60% региональных застройщиков на первичке договорились со страховыми компаниями, которые могут и готовы брать на себя такие риски», отметила она газете.

ЦБ полагает, что одной из причин сложившейся ситуации является непрозрачность самих застройщиков. Сейчас готовится законопроект, которым к застройщикам будут введены требования, в том числе и по капиталу, также планируется создать специальный реестр застройщиков. «У страховщиков будет больше информации о застройщике, они смогут адекватно оценивать риски. Всё это в итоге приведёт к расширению числа страховых компаний, предоставляющих такую услугу», – заявил представитель ЦБ.