Статьи

Программа предоставления льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми будет работать по тому же принципу, что и субсидирование ипотеки в 2015-2016 годах, сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

«У нас есть опыт подобного рода программы, когда мы субсидировали процентную ставку до 12% в 2015-2016 годах. Программа будет работать примерно так же, но уже до 6% и для отдельных категорий граждан», – сказал чиновник.

Он добавил, что, по прогнозам АИЖК, в ближайшие годы ключевая ставка может значительно снизиться, и рыночная ставка по ипотеке может сама опуститься до 6% годовых.

Накануне президент России Владимир Путин объявил о запуске с начала 2018 года программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком.

«Предлагаю запустить специальную программу ипотечного кредитования. Ее возможностями смогут воспользоваться те семьи, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», – заявил глава государства.

По словам пресс-секретаря вице-премьера РФ Ольги Голодец Алексея Левченко, для обеспечения предложений главы государства относительно материнского капитала и субсидирования ипотеки за три года потребуется около 500 млрд рублей.

Стимулируют льготами

В Минэнерго предлагают подумать над льготами для жильцов домов высокого класса энергоэффективности. Правда, пока в России тема энергоэффективности и энергосбережения не так популярна, как хотелось бы: только 12 процентов граждан считают, что нужно экономить ресурсы, пишет «Российская газета». Если же создать стимулы, то можно добиться высоких результатов. Например, минэнерго удалось ввести такие требования к проектированию уличного освещения, что теперь фонари можно ставить только светодиодные.

В нашей стране население в первую очередь ориентируется на уровень коммунальных платежей, и лишь каждый десятый имеет привычки и энергосберегающие ценности. Большинство людей считают, что тарифы на энергоресурсы высокие, но экономить не хотят, потому что не так для них эта экономия существенна, поясняет заместитель министра энергетики Антон Инюцын.

Существенным стимулом может быть постепенное сокращение перекрестного субсидирования в электроэнергетике, снижение неадресных льгот. Но только стимулами здесь не обойдешься. Строителям нужны СНиПы (своды правил). Дом может 50-100 лет простоять, и надо смотреть в будущее. Возможно, необходимо налоговые инструменты развивать. Например, если у вас жилье высокого класса энергоэффективности, то вы могли бы претендовать на льготу.

С июля 2018 года при реконструкции старых зданий и строительстве новых они должны быть оборудованы только энергоэффективным оборудованием. В качестве первоочередных мер Минэнерго предложило энергоэффективное освещение и индивидуальные тепловые пункты (ИТП) с погодным регулированием. Это минимальные требования. И ИТП, и светодиодное освещение – это не только энергоэффективно, но и заметно повышает качество жизни. В рамках программы по ликвидации аварийного жилья было построено свыше 100 зданий высокой энергетической эффективности в различных регионах и климатических зонах. Опыт эксплуатации этих зданий позволит определить, применение каких еще материалов и технологий должно стать обязательным в ближайшем будущем.

ИТП начали устанавливать почти по всей стране. Масштабно – в Санкт-Петербурге и Казани, где установили 1,4 тысячи ИТП с автоматическим погодным регулированием. Суммарное снижение платежей населения – 400 миллионов рублей, или около 290 тысяч рублей на подъезд в год.

Если несколько лет назад только шесть процентов населения считали необходимым экономить ресурсы, потому что они так воспитаны, то сегодня их доля выросла в два раза. Для сравнения: в скандинавских странах этот показатель составляет 90-95 процентов.

Капремонт в плановом режиме

В России капитально отремонтировано почти 100 тыс. домов, а собираемость взносов на капремонт увеличилась на 16% по сравнению с показателями 2016 года, сообщил глава Минстроя Михаил Мень. В Самарской области за весь период отремонтировано 2700 многоквартирных домов, а средняя собираемость взносов составила 99,8%.

По словам Михаила Меня, программа капремонта в регионах заработала в плановом режиме. По итогам 2017 года должен быть проведен ремонт более чем 40 тысяч многоквартирных домов общей площадью 171,4 млн кв. м, где проживают более 6 млн чел. Из них уже сейчас отремонтировано практически 30 тыс. домов (101,6 млн кв.м), что позволило улучшить условия проживания 3,8 млн человек.

Отметим, что в Самарской области собираемость взносов за капремонт в среднем в 2017 году составляет – 99,8%.

За перепланировку придут на дом

Законопроект, который упрощает доступ в перепланированное помещение, уже одобрен ко второму чтению в Госдуме. К владельцам перепланированных квартир теперь могут прийти на дом с проверкой.

Документ, подготовленный Минстроем, ужесточает контроль за перепланировками. Поправки обяжут суды в ускоренном порядке рассматривать обращения органов жилищного надзора с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. Суду на рассмотрение такого заявления дается 10 дней. В Минстрое ссылаются на то, что собственники должны руководствоваться не только собственными интересами, но и здравым смыслом и учитывать, что их квартира является частью дома. И перепланировка может сказываться негативно на состоянии здания.

Самую большую опасность представляют перепланировки, связанные со сносом несущих стен или разрушением фундамента на первых этажах многоквартирных домов. Случаи с разрушением многоквартирных домов из-за перепланировок в России уже имели место быть. Так, в Ярославле гражданин купил квартиру на первом этаже и снес в ней все перегородки, включая несущие стены. Не отличался законопослушностью и предыдущий хозяин квартиры, который к моменту продажи уже прорубил дополнительный дверной проем через центральную несущую стену. Вскоре после этого по дому пошли трещины, а в квартирах перестали закрываться двери, потому что повело дверные проемы, а в итоге обрушился целый подъезд. В Перми из-за нарушений при обустройстве офиса на первом этаже обвалился угол дома. А несколько случаев связано с желанием владельцев квартир иметь собственный бассейн.

При возникновении угрозы для здания для соседей скорость принятия решения о прекращении перепланировки или восстановлении квартиры в прежнее состояние имеет решающую роль. Сокращение срока до 10 дней упростит задачу, но, по мнению экспертов, не решит проблему целиком, потому что для обоснования визита в квартиру должны быть доказательства наличия в ней перепланировки.

Метры на деньги

Верховный суд разъяснил, в каких случаях хозяевам нескольких квадратных метров можно отдать их часть недвижимости деньгами.

При разводе, получении наследства и последующих продажах частная собственность, как известно, подлежит делению. В результате в некоторых жилых помещениях долевые собственники владеют одним-двумя квадратными метрами. В данном деле, собственник большей части квартиры обратился в суд и попросил разрешить ему принудительно выплатить участнику долевой собственности денежную компенсацию за его очень незначительную часть в квартире. Сам ответчик согласия на замену метров деньгами не высказывал и другой недвижимости не имеет. Местные суды отказали истцу в его просьбе, и тот дошел до Верховного суда РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС отказы коллег изучила и с ними не согласилась. По 252-й статье Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности вправе требовать свою долю. Если соседи договориться между собой не могут, то это может сделать суд по просьбе одного из них. Если выделить долю невозможно без "несоразмерного ущерба" для остальных собственников, то желающий получить свою часть дольщик может просить у соседей заплатить ему за свою часть.

Выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выделения доли допускается только с согласия самого собственника. Но если доля так мала, что выделить ее невозможно, и собственник кусочка "не имеет существенного интереса к использованию общего имущества", то суд может сам обязать соседей заплатить гражданину за его метр. Это сказано в 4-й части той же 252-й статьи Гражданского кодекса. Как только человек получает деньги, он утрачивает право собственности. А ссылка местных судов на то, что у собственника мини-доли нет другого недвижимого имущества, не может быть основанием для отказа в иске. Кроме того, местные суды не обратили внимание, что собственник метра живет совсем в другом субъекте РФ и никаких отношений с хозяином оставшейся части квартиры не имеет.

Верховный суд также уточнил, что право суда отнять микродолю и заменить ее выплатой является исключительным случаем и оно допустимо только при конкретных обстоятельствах. Так, проверяется, в частности, возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Долевое строительство устарело

России нужно отказаться от долевого строительства, заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, назвав его наследием недоразвитого жилищного рынка, и напомнив, что в других странах такого инструмента не существует.

Проблема не нова. Ранее президент РФ Владимир Путин уже поручил разработать меры для поэтапного перехода от долевого строительства к строительству за счет других источников финансирования. Соответствующее поручение Путин дал по итогам совещания с членами правительства, состоявшегося 25 октября 2017 года. В течение трёх лет планируется замещение средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риски.