Статьи

Портал о недвижимости России и зарубежья RegionalRealty подготовил обзор рынка недвижимости Тольятти за 2015 год.

110 место

По доступности цен на квартиры и дома Тольятти опережает многие города России. Расчёт средней стоимости жилья в городе, составленный на основе анализа объявлений, размещённых на открытых интернет-ресурсах в сентябре 2015 года, составляет 44,5 тыс. рублей за кв.м.

База данных городской недвижимости «Волга Инфо» указывает цифру в 43 тыс. рублей как на среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Тольятти на сентябрь текущего года. На основе анализа доступных объявлений можно наблюдать снижение стоимости жилья в городе на 5 %, по сравнению с такими же данными, полученными в конце 2014 года. Средняя цена 1 кв. м жилой площади в Тольятти ниже, чем во многих городах Поволжья и Татарстана.

В рейтинге городов с дорогим жильём Тольятти занимает 110-е место, где на первых позициях находится Москва (средняя цена 1 кв. м более 223 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (более 102 тыс. рублей).

Новостройки

Правительство области ещё в прошлом году поставило план: сдать в эксплуатацию в 2015 году 242 тыс. кв. м жилой площади. В середине 2015 года в Тольятти на стадии строительства было около 100 многоквартирных жилых домов общей площадью почти 900 тыс. кв. м. Многие из них будут готовы к заселению уже в начале 2016 года. Стоимость квадратного метра жилья в новостройках колеблется от 32 тысяч рублей (экономкласс) до 53 тысяч рублей (бизнес-класс).

Средняя стоимость квартир бизнес-класса на первичном рынке Тольятти сопоставима со средней ценой квартир вторичного рынка. В целом стоимость жилья на первичном рынке Тольятти в течение года не имела существенных изменений, несмотря на рост стоимости строительных материалов на 15 %.

Большая часть вводимых в 2015 году в эксплуатацию новостроек расположена на периферии Автозаводского района Тольятти. Здесь располагается до 80 % самых крупных новых жилых комплексов города с высотой до 30 этажей. Доля однокомнатных квартир и студий на первичном рынке составляет более 60 %, двухкомнатных – 27 %, трёхкомнатных – 11 %.

Вторичный рынок

Основным фактором, влияющим на стоимость жилой недвижимости в Тольятти в 2015 году, является резкое падение спроса на вторичном рынке. Продажи жилья падают с начала года при незначительном оживлении рынка, которое наблюдалось в середине весны. Цены на «вторичку» упали с начала года более чем на 6 %, а реальные продажи в августе-сентябре проводились со скидками до 10-15 % от заявленной стоимости.

Прогноз

Главным фактором, который будет определять положение дел на рынке недвижимости Тольятти в 2016 году, станет дальнейшее снижение спроса во всех сегментах. Прогнозы экспертов таковы.

На вторичном рынке произойдёт существенное снижение цен на жильё всех категорий, в первую очередь на элитную недвижимость. Средняя стоимость кв. м на «вторичке» будет ниже средней стоимости первичного жилья на 15-20 %.

На вторичном рынке средняя стоимость кв. м не опустится ниже 40 тыс. рублей, а спрос на «первичку» будет ещё больше зависеть от доступности ипотечных займов.

Стоимость ликвидной коммерческой недвижимости, а также аренды торговых площадей существенно не изменится.

Рублёвая стоимость земельных участков в городской черте будет подниматься пропорционально росту инфляции.

Некоторые эксперты считают, что в середине 2016 года рынок недвижимости Тольятти достигнет ценового дна, о чём будет свидетельствовать массовое появление предложений по демпинговым ценам.

Сроки завершения долевого строительства многих объектов будут перенесены на 2017 год.